Qué Significa...

Hipotecas multidivisas

Una hipoteca multidivisa no es más que un préstamo hipotecario que se formaliza obteniendo el dinero de una entidad bancaria extranjera. Por tanto, el dinero que se recibe está en la divisa del país al que pertenece la entidad.

La ventaja de este tipo de hipotecas es que trata de aprovechar los menores tipos de interés que tienen las entidades de otros países. Sin embargo estos países están sujetos a ciclos económicos diferentes, por lo que existe un riesgo de que la situación económica de nuestro país y el país dónde se suscribe la hipoteca estén desfasados, sufriendo la variacion de la divisa elegida.

Las divisas normalmente elegidas para este tipo de operaciones son el Yen japonés y el Franco suizo. La primera tiene un mayor riesgo de fluctuación, al ser la economía japonesa más sensible a los cambios macroeconómicos. Por contra, es el país que tiene los menores tipos de interés. La segunda opción, el Franco suizo, tiene una mayor estabilidad pero unos tipos de interés superiores al Yen, aunque aun son más bajos que los de la moneda europea, el euro.

La hipoteca multidivisas es un producto complicado y requiere un conocimiento especializado tanto de Macroeconomía como del mercado y circunstancias del país o los países que se elijan. Por eso no suele recomendarse para personas que no entiendan de economía o quieran saber lo que van a pagar todos los meses.

 

---