Qué Significa...

Hipoteca inversa

Una hipoteca inversa es un producto que "funciona al revés" de una hipoteca tradicional. Esto significa que es el banco el que compra la vivienda a un particular. Lo interesante es que el importe de la compra la entidad lo abona en plazos periódicos (mensuales normalmente) hasta llegar al importe de venta establecido o, en algunos casos, como renta vitalicia (hasta la muerte de los propietarios de la vivienda). Mientras en una compra hipotecaria normal el uso de la vivienda pasa de un propietario al siguiente de forma más o menos inmediata, en este modelo de hipoteca inversa, los vendedores pueden seguir disfrutando del usufructo de la misma. A su fallecimiento, la entidad ejecutaría la garantía sobre el inmueble, pasando a ser los legítimos propietarios. En algunas modalidades, los herederos de los fallecidos (si los hay) tienen la posibilidad de hacer frente al pago del capital que la entidad hubiera amortizado a los dueños de la vivienda, para conseguir mantener la propiedad de la misma.

Como puede deducirse de lo anteriormente explicado, este es un producto pensado para clientes de avanzada edad que tienen una vivienda totalmente pagada en propiedad y tienen necesidad de complementar sus ingresos regulares con otros de carácter también periódicos. Idealmente, estaríamos hablando de personas de edad entre 65 a 70 años, sin herederos en los que pensar (bien porque no tienen ninguno o bien porque estos cuentan con una situación desahogada).

Aunque en España este producto no está demasiado extendido, se prevé que con el envejecimiento paulatino de la población y la actual crisis, cada vez sea un producto más demandado.

 

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