Qué Significa...

¿Tipo de interés fijo o variable?

Cuando vamos a solicitar una hipoteca casi siempre una de las primeras preguntas que nos hacemos es la de ¿interés fijo o interés variable?. O al menos debería ser así, ya que últimamente está muy extendida la moda de interés variable, y casi ni nos lo planteamos. Pero deberíamos...

Un interés fijo significa que la cuota que pagaremos durante toda la vida de la hipoteca será siempre la misma, ya que el interés que nos va a aplicar la entidad bancaria va a ser el mismo durante todo el periodo del préstamo. La principal ventaja, obviamente, es el hecho de que siempre sabemos lo que vamos a pagar, independientemente de la situación económica en que se encuentre el país. La desventaja, es que puede ser que en periodos del préstamo, nuestra cuota sea sustancialmente más alta de lo que pagaríamos con un interés variable. Es decir, estamos jugando la carta de la seguridad. También hay que tener en cuenta que los tipos de interés aplicados en estos prestamos suelen ser sensiblemente superiores a los tipos aplicados en los intereses variables. La razón es sencilla: las entidades saben que una vez firmada la hipoteca, no tendrán posibilidad de cambiar este interés, por lo que tienden a protegerse antes posibles eventualidades del mercado. Así mismo, los plazos máximos a los que se presta el dinero también suelen ser inferiores por la misma razón.

En los préstamos a interés variable, por contra, estamos suscribiendo un tipo de interés que será revisado de forma periódica (normalmente de forma anual). Esto significa que la entidad asume un menor riesgo y, por tanto, puede ajustar mejor las condiciones dada la situación económica en que se encuentre el país, pudiendo ofrecer tipos más bajos y plazos de amortización mayores. El claro inconveniente es que si los tipos de interés crecen desmesuradamente al final los que acabamos pagando el pato somos nosotros.

Resumiendo, cada uno de los tipos de interés tiene sus ventajas y sus inconvenientes y depende más su elección del carácter de cada uno. Los más conservadores optarán por los de interés fijo pese a que a corto plazo siempre les saldrán algo más caros. El resto, optarán por el interés variable y tendrán que asumir cualquier volatilidad que pueda producirse a nivel monetario.

 

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