Qué Significa...

Índices de referencia hipotecarios

Los índices de referencia son, como su nombre explica, indicadores que utilizan las entidades financieras para actualizar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios de tipo variable que han concedido. El Banco de España hace públicos de forma mensual los diferentes índicadores, que calcula mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros. Los principales tipos de refenrecia son:

• Euribor: el más conocido. Sustituyó al Mibor (aún en vigor para las hipotecas anteriores al 1 de enero de 2000).
• CECA: cuyo promedio mensual aglutina tanto el precio de los préstamos hipotecarios como el de los préstamos personales ofrecidos por las cajas de ahorro.
• IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
• IRPH de cajas de ahorro: muy parecido al anterior, en este caso se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
• Tipo medio IRPH del Conjunto de Entidades crediticias: una media de los dos anteriores.
• Tipo de Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro

La elección de uno de estos índices de referencia, junto con el diferencial que impone el banco, compondrá el tipo de interés que finalmente se va a pagar durante la vida de una hipoteca de tipo variable.

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