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Guía para solicitar un crédito hipotecario

Por mucho temor que podamos tener a una la tramitación de una hipoteca, es algo a lo que antes o después nos tendremos que enfrentar. Por eso es mejor estar preparado y saber de antemano qué es lo que hay que hacer. Habitualmente cualquier préstamo hipotecario consta de los mismos pasos, con ligeras variaciones de una entidad a otra. He aquí una lista más o menos completa de los pasos a seguir para la constitución de una hipoteca:

• Solicitud: El primer paso es rellenar una solicitud de hipoteca en la entidad bancaria con la que se quiere tramitar la misma.
• Tasación y verificación: una agencia independiente realiza una tasación del inmueble que se desea hipotecar para conocer su valor real de mercado. Esta tasación es necesario enmarcarla en el momento actual, pues el precio de la vivienda varía ostensiblemente a lo largo del tiempo. Así, no sería válida, por ejemplo, una tasación realizada hace un par de años. También se solicitará al Registro de la Propiedad información sobre el inmueble, por si pudiera tener cargas (es decir, otras hipotecas aun vigentes) y para comprobar que los titulares del mismo son los que se dicen.
• Documentación: Normalmente la entidad bancaria suele necesitar una serie de documentos en función del estado laborar de los solicitantes. En el caso de un trabajador por cuenta ajena, se solicitan las dos últimas declaraciones de la renta y las tres últimas nóminas. En el caso de un autónomo, es necesario el documento de alta del IAE, el justificante del último pago del IRPF, las declaraciones del IVA de los dos últimos años y, en algunos casos, la declaración del impuesto de sociedades. Por último, en todos los casos es necesaria la declaración del impuesto sobre el patrimonio, el título de propiedad del vendedor, D.N.I., copia simple de la escritura de la vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad y justificante del Registro que da fe de que la vivienda está libre de cargas y tasación.
• Oferta: por último, la entidad suele realizar una oferta vinculante por escrito en la que se recogen todas las cláusulas y condiciones económicas. Este documento es el que se debe firmar ante notario.

 

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