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Gastos de tramitación de una hipoteca

La tramitación de un préstamo hipotecario conlleva una serie de gastos que hay que afrontar para su formalización. Estos gastos son de varios tipos: los impuestos, los de gestión y tramitación, y los relativos a la verificación de la información proporcionada. A continuación una lista más o menos completa de todos ello: 

• Gastos de tasación y verificación: el coste de tasar la vivienda y solicitar al Registro de la Propiedad la documentación pertinente corre por cuenta del solicitante. Aunque finalmente el préstamo no se conceda habrá que afrontar estos gastos.
• Comisión de apertura: es una comisión que suelen imponer las entidades en la apertura del préstamo. Suele oscilar entre el 1 y el 2% del total del préstamo. Afortunadamente, se encuentra en deshuso.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: no es una cantidad fija, ya que se trata del 0,5% de la cantidad total garantizada, que se refiere al valor total del préstamo más los intereses y costas.
• Notaría: son los gastos que cobra el Notario por la tramitación de las escrituras. La cantidad depende de lo que se haya solicitado, pero en cualquier caso está fijado por Real Decreto.
• Registro de la Propiedad: son los gastos de escriturar el inmueble en el Registro de la Propiedaad. El precio de los trámites solicitados a este registro también están fijados por Real Decreto.
• Gestión de las escrituras: una vez que se ha firmado la escritura, el banco la presenta en Hacienda y en el Registro de la Propiedad. El cliente debe saber qué gestoría se va a encargar de este trámite, ya que el gasto lo va a pagar él.

A estos gastos hay que añadirles el gasto quizás más importante en cuanto a importe se refiere, que es el del IVA. Actualmente el IVA es de un 8% del valor de adquisición de la vivienda. Recientemente se ha aprobado una modificación para que se aplique un IVA "superreducido" del 4% si la vivienda es nueva. Esto es para dar salida al stock de vivienda construída que tienen las promotoras y los bancos, así que no se sabe muy bien cuanto durará.

 

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