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Cómo saber si te concederán la hipoteca

Con la situación económica actual, en la que los bancos han restrngido la financiación lo máximo posible, el saber si tienes posibilidades de que se te conceda el préstamo hipotecario antes incluso de solicitarlo se antoja casi imprescindible de cara a ahorrarnos las molestias e incluso algún gasto de tramitación (por ejemplo, la tasación).

¿Qué tienen en cuenta los bancos para conceder hipotecas?

• LTV (Límite de Tasación de Vivienda): Este es uno de los requisitos más importantes a la hora de solicitar una hipoteca. Muestra el porcentaje de hipoteca que esta cubierto con el valor de la vivienda. Sale de dividir el dinero solicitado entre el valor de tasación del inmueble. Aunque antes se podían conceder hipotecas al 100% o más de tasación, actualmente es complicado que concedan una financiación superior al 80% del valor de tasación.
• Datos personales y económicos del solicitante: Edad, estado civil, empleo, ingresos y, sobre todo, otros pagos de caracter fijo (otros préstamos), suelen ser claves a la hora de aprobar un préstamo. Respecto a este último, se suele denominar endeudamiento a la relación entre ingresos y gastos. El límite de endeudamiento permitido está fijado normalmente entre el 35% y el 40%, ya que con una cantidad superior se considera que la familia no tendría recursos para afrontar los gastos ordinarios del mes (comida, agua, luz, ...).
• Información de la vivienda: Otras cosas que se suelen mirar son relativas al valor de la vivienda, el uso que se le va a dar, qué tipo de vivienda es (apartamento, piso, unifamiliar, etc.). Es importante para el banco conocer el uso que se va a hacer de esa vivienda porque, por ejemplo, en hipotecas para segunda residencia el capital máximo prestado será mucho menor incluso al 80%. Sucede algo parecido con los locales comerciales.

 

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