Qué es el avalista de una hipoteca

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Qué es el avalista de una hipoteca

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El avalista, en cualquier tipo de operación donde existe un préstamo, es la persona que, en caso de que el prestatario no cumplira con las condiciones del préstamo, debería hacerse cargo del mismo. En el caso de un préstamo hipotecario, pues, el avalista es la persona que deberá hacer frente al pago de las cuotas del préstamo en caso de que el solicitante del mismo no pudiera hacerlo por algún motivo.

La figura del avalista se ha ido popularizando a medida que el precio de la vivienda se iba incrementando. En principio en un préstamo hipotecario el propio inmueble que se adquiere suele ser suficiente aval para la entidad que concede el préstamo, ya que en caso de impago, la entidad podría recuperar su inversión simplemente vendiendo el inmueble. Sin embargo, hay situaciones en las que el precio de la vivienda no es suficiente garantía para la entidad bancaria, y se deben aportar nuevas garantías. Es aquí dónde entra en juego el avalista.

Una de las razones más comunes para necesitar un avalista es que la cantidad que se solicita es superior al 80% del valor de tasación de la vivienda. En este caso, el banco entiende que sólo el inmueble no puede cubrir el riesgo del préstamo, y es necesario que una persona solvente avale esa operación.

Otra de las razones más comunes es la de que los solicitantes no pueden garantizar el poder hacer frente a las cuotas del préstamo, bien porque no tengan suficiente antigüedad en sus puestos de trabajo, bien porque no tengan contratos indefinidos, o bien porque no puedan justificar sus ingresos de forma constante (caso de los autónomos o de pagos "en negro").

El avalista deberá ser una persona que tenga plena confianza en las personas a las que avala, ya que si acepta está asumiendo el riesgo de que la operación pueda ir mal. Si algo llegara a ir mal en el préstamo, el avalista tendría que respaldar este con su propio patrimonio y, llegado el caso, el banco podría incluso embargarle estos para satisfacer la deuda que, aunque no suya, aceptó garantizar.